همه راهنماها / خانه و زندگی

اعتبار مالیاتی دسترسی‌پذیری خانه

تاریخ آخرین بررسی:

اعتبار مالیاتی دسترسی‌پذیری خانه (HATC) یک اعتبار مالیاتی فدرال برای بازسازی‌هایی است که خانه را ایمن‌تر یا رفت‌وآمد در آن را آسان‌تر می‌کنند. اگر 65 سال یا بیشتر دارید، یا برای اعتبار مالیاتی معلولیت (DTC) پذیرفته شده‌اید، می‌توانید هر سال تا $20,000 هزینه قابل قبول را در خط 31285 اظهارنامه مالیاتی خود اعلام کنید. چند استان و قلمرو هم برای همین نوع کار اعتبار مالیاتی، کمک‌هزینه یا وام خودشان را دارند.

ببینید آیا واجد شرایط هستید

نکات اصلی

بیشترین مبلغی که می‌توانید اعلام کنید
$20,000 هزینه قابل قبول در سال (سال‌های مالیاتی 2021 به بعد)
نرخ اعتبار
14.5% برای سال مالیاتی 2025؛ 14% برای سال مالیاتی 2026 (پایین‌ترین نرخ مالیات فدرال)
بیشترین اعتبار ممکن
$2,900 برای 2025؛ $2,800 برای 2026
چه کسی واجد شرایط است
65 سال یا بیشتر در پایان سال، یا واجد شرایط اعتبار مالیاتی معلولیت
محل اعلام
خط 31285 اظهارنامه فدرال، با استفاده از کاربرگ فدرال 5000-D1

اعتبار مالیاتی دسترسی‌پذیری خانه چیست؟

اعتبار مالیاتی دسترسی‌پذیری خانه (Home Accessibility Tax Credit یا HATC) یک اعتبار مالیاتی فدرال است. این اعتبار به پرداخت هزینه کارهایی کمک می‌کند که به یک فرد سالمند یا دارای معلولیت امکان می‌دهد با ایمنی در خانه خودش زندگی کند.

کار باید بخشی دائمی از خانه شود. این کار یا باید به فرد کمک کند وارد خانه شود، در آن رفت‌وآمد کند و از آن استفاده کند، یا خطر آسیب در خانه یا هنگام ورود به آن را کم کند.

این یک اعتبار غیرقابل استرداد است. یعنی مالیات بر درآمد فدرالی را که بدهکارید کم می‌کند، اما اگر مالیاتی بدهکار نباشید، پولی به شما پرداخت نمی‌کند. اگر به تمام اعتبار نیاز ندارید، کسی که از شما حمایت می‌کند ممکن است بتواند بخشی یا همه آن را اعلام کند (پایین‌تر را ببینید).

چه کسی می‌تواند اعتبار مالیاتی دسترسی‌پذیری خانه را بگیرد؟

سازمان درآمد کانادا (CRA) فردی را که کار برای او انجام می‌شود «فرد واجد شرایط» (qualifying individual) می‌نامد. اگر یکی از این دو مورد درباره شما درست باشد، فرد واجد شرایط هستید:

یکی از اعضای خانواده می‌تواند به جای شما هزینه را اعلام کند یا آن را با شما تقسیم کند. CRA این فرد را «فرد مجاز» (eligible individual) می‌نامد. این فرد می‌تواند یکی از این‌ها باشد:

مجموع مبلغی که همه برای یک نفر اعلام می‌کنند نمی‌تواند از سقف سالانه بیشتر شود. اگر درباره تقسیم آن به توافق نرسید، CRA تصمیم می‌گیرد.

کدام خانه‌ها حساب می‌شوند

کار باید روی یک «محل سکونت قابل قبول» در کانادا انجام شود. این خانه‌ای است که مالک آن هستید و معمولاً در آن زندگی می‌کنید. همچنین می‌تواند خانه‌ای باشد که مالک آن عضو خانواده‌ای است که اعتبار را اعلام می‌کند، به شرطی که هر دوی شما معمولاً در آنجا زندگی کنید و شما خانه دیگری در کانادا نداشته باشید که در آن زندگی کنید.

آپارتمان‌های کاندو، سهم در تعاونی مسکن و تا نیم هکتار زمین اطراف خانه شامل می‌شوند. در هر زمان فقط یک خانه حساب می‌شود. اگر در طول سال جابه‌جا شوید، می‌توانید کار روی هر دو خانه را اعلام کنید، اما مجموع همچنان نمی‌تواند از سقف سالانه بیشتر شود.

چه بازسازی‌هایی برای HATC قابل قبول است؟

CRA و راهنماهای استانی این موارد را به‌عنوان نمونه کارهایی ذکر می‌کنند که اگر شرط ایمنی یا دسترسی را داشته باشند، می‌توانند قابل قبول باشند:

می‌توانید هزینه مصالح ساختمانی، اتصالات و لوازم ثابت، اجاره تجهیزات، نقشه‌های ساختمانی و مجوزها را اعلام کنید. اگر یک متخصص، مانند برقکار، لوله‌کش، نجار یا معمار، استخدام کنید، دستمزد او معمولاً حساب می‌شود.

اگر کار را خودتان انجام دهید، نمی‌توانید ارزش کار خودتان یا ابزارهایتان را اعلام کنید. اگر یکی از اعضای خانواده کار را انجام دهد، دستمزد او فقط در صورتی حساب می‌شود که برای GST/HST ثبت‌نام کرده باشد.

سهم شما از کار روی فضاهای مشترک یک کاندو یا تعاونی می‌تواند حساب شود. کمک‌هزینه‌ها، بازپرداخت‌ها و اعتبارهای مالیاتی دیگری که برای همان کار می‌گیرید، مبلغی را که می‌توانید اعلام کنید کم نمی‌کنند.

چه چیزهایی را نمی‌توانید اعلام کنید

ارزش اعتبار مالیاتی دسترسی‌پذیری خانه چقدر است؟

اعتبار برابر است با هزینه‌های قابل قبول شما، تا سقف سالانه، ضرب در پایین‌ترین نرخ مالیات فدرال. این نرخ در میانه سال 2025 پایین آمد و در 1 ژوئیه 2025 از 15% به 14% رسید. به همین دلیل نرخ برای سال مالیاتی 2025 برابر 14.5% و برای 2026 برابر 14% است.

برای مثال، اگر در 2026 مبلغ $8,000 برای یک دوش بدون لبه خرج کرده باشید، اعتبار شما $8,000 ضرب در 14% می‌شود، یعنی $1,120 از مالیات فدرال شما کم می‌شود.

چطور اعتبار مالیاتی دسترسی‌پذیری خانه را اعلام کنید (خط 31285)

  1. همه فاکتورها، رسیدها و قراردادهای کار را نگه دارید. در هر کدام باید نام، نشانی و شماره GST/HST فروشنده یا پیمانکار، آنچه خریده یا انجام شده، تاریخ، نشانی محل کار و مبلغ آمده باشد.
  2. مدرک پرداخت را نگه دارید، مانند رسید، برگه کارت اعتباری یا چک وصول‌شده.
  3. جدول خط 31285 را در کاربرگ فدرال 5000-D1 پر کنید. بیشتر نرم‌افزارهای مالیاتی این کار را برای شما انجام می‌دهند.
  4. نتیجه را در خط 31285 اظهارنامه فدرال وارد کنید.
  5. رسیدها را همراه اظهارنامه نفرستید. آن‌ها را نگه دارید تا اگر CRA خواست ببیند، در دسترس باشند.

برای کار روی فضای مشترک کاندو یا تعاونی، از شرکت مدیریت کاندو یا تعاونی یک صورت‌حساب امضاشده بخواهید که مبلغ کل و سهم شما را نشان دهد.

آیا می‌توانم همان بازسازی را به‌عنوان هزینه پزشکی هم اعلام کنم؟

بله. CRA می‌گوید اگر هزینه‌ای هم هزینه دسترسی‌پذیری خانه و هم هزینه پزشکی حساب شود، می‌توانید آن را برای هر دو اعتبار اعلام کنید. این موضوع برای کارهای پرهزینه مانند بالابر پله یا دوش بدون لبه می‌تواند تفاوت واقعی ایجاد کند.

اعتبار مالیاتی هزینه‌های پزشکی قواعد خودش را دارد. برای سال مالیاتی 2026، هزینه‌های پزشکی بیش از $2,890 یا 3% درآمد خالص‌تان، هر کدام کمتر باشد، را اعلام می‌کنید. برای جزئیات، راهنمای ما درباره هزینه‌های پزشکی را ببینید.

برنامه‌های استانی و قلمرویی دسترسی‌پذیری خانه

فقط برخی استان‌ها برای این نوع کار اعتبار مالیاتی خودشان را دارند. استان‌های دیگر کمک‌هزینه یا وام بخشودنی ارائه می‌دهند، معمولاً برای افراد کم‌درآمدتر. اغلب می‌توانید برای یک پروژه هم از برنامه استانی و هم از اعتبار فدرال استفاده کنید. بهتر است پیش از شروع کار قواعد هر برنامه را بررسی کنید، چون برخی برنامه‌ها باید ابتدا کار را تأیید کنند.

اگر CRA سؤال کند یا مبلغ اعلام‌شده را تغییر دهد

CRA ممکن است پس از تسلیم اظهارنامه نامه بنویسد و مدرک بخواهد. رونوشت فاکتورها و سوابق پرداخت را تا تاریخی که در نامه آمده بفرستید. اگر CRA باز هم مبلغ شما را کم کند و با آن موافق نباشید، می‌توانید با فرم T400A اعتراض رسمی (formal objection) ثبت کنید. مهلت‌های زمانی وجود دارد، پس بهتر است به محض دریافت اخطار اقدام کنید. راهنمای ما درباره درخواست بازبینی یک تصمیم مراحل را توضیح می‌دهد.

اگر فراموش کرده‌اید اعتبار را اعلام کنید، می‌توانید از CRA بخواهید اظهارنامه یک سال گذشته را اصلاح کند. برای این کار از گزینه Change my return در حساب CRA خود استفاده کنید، یا درخواست را پستی بفرستید.

نکاتی که اغلب از قلم می‌افتند

با چه کسی تماس بگیرید

پرسش‌های رایج

چه کسی برای اعتبار مالیاتی دسترسی‌پذیری خانه واجد شرایط است؟

اگر در پایان سال مالیاتی 65 سال یا بیشتر داشته‌اید، یا در هر زمانی از سال واجد شرایط اعتبار مالیاتی معلولیت بوده‌اید، واجد شرایط هستید. برخی اعضای خانواده می‌توانند اعتبار را برای شما اعلام کنند.

مبلغ اعتبار مالیاتی دسترسی‌پذیری خانه در 2026 چقدر است؟

می‌توانید تا $20,000 هزینه قابل قبول اعلام کنید. برای سال مالیاتی 2026، اعتبار برابر 14% هزینه‌های شماست، پس بیشترین کاهش مالیات فدرال $2,800 است. برای 2025 نرخ 14.5% است، یعنی تا $2,900.

آیا وان درب‌دار برای اعتبار مالیاتی دسترسی‌پذیری خانه قابل قبول است؟

بله، وان درب‌دار نمونه رایجی از کار قابل قبول است، به شرطی که به‌عنوان بخش دائمی خانه نصب شود و به شما کمک کند با ایمنی از خانه استفاده کنید.

آیا می‌توانم هم اعتبار دسترسی‌پذیری خانه و هم اعتبار هزینه‌های پزشکی را بگیرم؟

بله. CRA اجازه می‌دهد هزینه‌ای که برای هر دو اعتبار قابل قبول است، برای هر دو اعلام شود.

آیا باید رسیدها را همراه اظهارنامه مالیاتی بفرستم؟

خیر. فاکتورها و مدارک پرداخت را نگه دارید تا اگر CRA بعداً خواست ببیند، در دسترس باشند.

اگر مستأجر باشم، می‌توانم هزینه بازسازی را اعلام کنم؟

اعتبار فدرال برای خانه‌ای است که مالک آن شما یا عضو خانواده‌ای است که اعتبار را اعلام می‌کند. برخی برنامه‌های استانی، مانند BC Rebate for Accessible Home Adaptations، به مستأجران و صاحبخانه‌ها کمک می‌کنند.

آیا پسر یا دخترم می‌تواند اعتبار کار روی خانه من را اعلام کند؟

ممکن است، اگر از خویشاوندانی باشد که برخی مبالغ مربوط به افراد تحت تکفل را برای شما اعلام کرده یا می‌تواند اعلام کند، یا می‌تواند مبلغ معلولیت شما را اعلام کند. مجموع برای همه نمی‌تواند از $20,000 در سال بیشتر شود.

آیا اعتبار مالیاتی ایمنی خانه سالمندان انتاریو هنوز وجود دارد؟

خیر. اعتبار مالیاتی ایمنی خانه سالمندان انتاریو فقط برای سال‌های مالیاتی 2021 و 2022 بود. اعتبار فدرال همچنان برای ساکنان انتاریو در دسترس است.

منابع

  1. خط 31285: هزینه‌های دسترسی‌پذیری خانه (سازمان درآمد کانادا)
  2. RC4064 اطلاعات مربوط به معلولیت 2025 (سازمان درآمد کانادا)
  3. نرخ‌های مالیات و پله‌های درآمدی افراد، 2025 (سازمان درآمد کانادا)
  4. نرخ‌های مالیات و پله‌های درآمدی افراد، 2026 (سازمان درآمد کانادا)
  5. مالیات بر درآمد شخصی: تغییرات 2025 (سازمان درآمد کانادا)
  6. تعدیل تورمی مبالغ مالیات بر درآمد شخصی و مزایا (سازمان درآمد کانادا)
  7. اعتبار مالیاتی بازسازی خانه برای سالمندان و افراد دارای معلولیت (دولت بریتیش کلمبیا)
  8. برنامه‌های کمک بهسازی خانه برای سالمندان (دولت بریتیش کلمبیا)
  9. برنامه سازگاری و تعمیر خانه سالمندان (دولت آلبرتا)
  10. سازگار کردن خانه برای فرد دارای معلولیت: سازگاری برای استقلال (دولت ساسکاچوان)
  11. اعتبار مالیاتی بازسازی خانه (دولت ساسکاچوان)
  12. گزینه‌های مسکن و برنامه‌ریزی مراقبت (خانه ایمن و سالم برای سالمندان) (دولت منیتوبا)
  13. سالمندان: امور مالی (دولت انتاریو)
  14. راهنمای برنامه‌ها و خدمات سالمندان: خانه و مسکن (دولت انتاریو)
  15. اعتبار مالیاتی زندگی مستقل سالمندان (Revenu Québec)
  16. خط 462، بند 24: اعتبار مالیاتی زندگی مستقل سالمندان (Revenu Québec)
  17. درباره برنامه سازگاری خانه (Programme d'adaptation de domicile) (Gouvernement du Québec)
  18. اعتبار مالیاتی بازسازی خانه سالمندان نیوبرانزویک (دولت نیوبرانزویک)
  19. برنامه تعمیر خانه مالکان (دولت نیوبرانزویک)
  20. برنامه تعمیر و دسترسی‌پذیری مسکن (دولت نوا اسکوشیا)
  21. برنامه‌های بازسازی خانه PEI (دولت جزیره پرنس ادوارد)
  22. برنامه تغییرات خانه (شرکت مسکن نیوفاندلند و لابرادور)
  23. آغاز برنامه‌های استانی حمایت از مالکان خانه در هفته آینده (دولت نیوفاندلند و لابرادور)
  24. درخواست کمک مالی برای تعمیر خانه (دولت یوکان)
  25. تعمیر خانه سالمندان (Housing NWT)
  26. برنامه‌های مالکیت خانه (برنامه مسکن ریش‌سفیدان) (شرکت مسکن نوناووت)

راهنماهای مرتبط

بازگشت به همه راهنماها